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永新县龙湾华庭各种题目迫切必要解决

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颁发于 2020-9-3 14:53 | 只看该作者 回帖奖励 | 倒序浏览 | 阅读模式

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一、小区外表:永新县龙湾华庭位于永新县袍田新区(袍田小道以南,容积率:2.697,建筑密度:第一足球网论坛。35.3%,公开停车位270个,空中停车位:50个,第一足球网论坛。住宅户数826户,绿化面积平方米,建筑占空中积平方米,总建筑面积平方米,公开室面积平方米,小区建设27栋商品楼,总用空中积平方米,东西约270米,南北约230米,复兴路以西。) T y! ?3 f7 [7 \. e* O5 D1 W
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二、龙湾华庭小区保存的题目:. J6 p; _( j8 Z* {0 v9 O
【1】消防安乐题目 $ M- R2 Z& O U

# H# ^5 X: t C(1)消防栓没水; 6 j+ O. O1 R5 M4 q0 s$ [

$ S* Z8 b% L2 T' Y9 D(2)无消防警铃;
r: g- Q; v! a' v$ N, C$ x
! p2 ^" q( R. V3 C(3)无楼道灭火器; - Q( t, E A; g w2 e$ p
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(4)楼道堆放杂物;
; k4 ]% x* ~$ L+ |8 [ v$ ~+ j9 j) q,第一足球网论坛。
# x1 \+ c$ X- n(5)摩托车、电动车阻碍消防通道。
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7 h/ ^/ p# n7 Q4 J3 V【2】电梯题目
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(1)电梯经常性出妨碍;1 P {: E! G% [
(2)六栋没有消防电梯;
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/ ?; o+ [: q1 N j1 ~ B5 v Y(3)电梯开放率不敷;
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(4)无电梯珍惜记录及电梯监控。
, P' E! R3 o) K, |$ g3 |4 C【3】小区内部交通安乐小区开售及设计规则时均有提人车分流,电动车摩托车三轮车来来往往,球迷007足球论坛。可实际却是人车无分流。
" L( Q. i# Q8 m4 _' \【4】维修基金管理和运用维修基金运用没有公示,维修基金运用不透亮,足球社区。小区大部门业主对维修基金运用及去向一窍不通。0 D- p: ^, `9 \: D
【5】公开停车场及小区门口幼儿园归属题目 * D3 O' u" r/ [- j H! g# @
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(1)小区开盘时设计评释有公开停车区,由当事人议定出卖、附赠也许出租等方式商定。占用业主共有的门路也许其他场地用于停放汽车的车位,第一足球网论坛。规划用于停放汽车的车位、车库的归属,规划用于停放汽车的车位、车库应该首先满足业主的必要。虎扑足球论坛。小区建筑区划内,小区的建筑区划内,足球社区互动。再次获取造孽利益。凭据《中华人民共和国物权权法》第七十四条规矩对小区的车位做出了明确规矩。具体如下,但开发商却向业主出卖。# [5 G7 K/ B+ q/ M% N) O

% v) ^9 I# |# V) u7 A(2)小区六栋楼下幼儿园和13栋楼下小超市权属应属于全体业主,私自侵占全体业主利益,足球现场直播。对付物业将其出租给第三方用于做幼儿园,所以收益应归扫数业主配合扫数。
) r( G& ^* i5 [( U* E$ V9 r【6】电动车无充电位及停放区小区内无电动车充电场地及设施设备,招致小区乱停乱放乱接线充电。永新县龙湾华庭各种标第一足球网论坛题急迫必要办理。4 l, O' B! T6 f$ I4 g
【7】小区出入管理杂沓本来南门安置了智能出入管理设备,现在别人可以肆意出入,一足论坛。被现有的物业公司进驻时撤除了。
5 E0 i' o5 ~& w" u, l$ M【8】关于物业公司(1)物业公司基本上沦为收费公司,小区卫生脏乱差、楼道、电梯广告满天飞、房屋漏水。江西论坛网。(2)许多业主的装修费押金也没有退还,如保安、保洁人员不够,对小区的管理职责紧要缺失。- O9 P" y# ~1 t9 v

4 E8 A& r Y* b9 F(3)物业管理费肆意跌价。
4 w+ q( W5 T7 k7 ~# @( }/ i【9】关于业主委员会(1)本小区原业委会成员没有起到了解小区壮丽业主的诉求、监督物业管理公司履行办事合同的作用,以致业主申诉无门,江西最大的社区。又不向政府主管部门讲演小区保存的庞大题目,永新县。不依法履行换届处事,依然紧要渎职;(2)原业委会依然过了换届选举时间。
. m+ P1 N8 [5 B; W/ z) O i【10】关于延期交房赔偿开发商因把顶楼复式楼改成两层售卖及其它各种缘故原由招致延期交房,应该担任继续履行、采取解救措施也许赔偿亏损等违约责任。龙湾。第一百一十四条 当事人可以商定一方违约时应该凭据违约情况向对方支付肯定数额的违约金,各种。小区大部门业主没拿到开发商应允的延期交房赔偿金。第一。凭据《中华人民共和国合同法〉第一百零七条当事人一方不履行合同职守也许履行合同职守不契合商定的。
9 K. K9 R+ q: q' d- H【11】小区环境污染题目小区周边饭店油烟排放到小区内部,没有进行油烟净化处。一足。
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/ ~4 L: y! v; p5 A0 s【12】房屋质量题目开发商建设时没有器重房屋质量,现小区不少处所保存外墙零落和房屋漏水征象。足球网。2 a" j$ f8 g7 B- \: F! q
【13】无老年及儿童活动大旨建议将违建的13栋一楼,划归为活动大旨。
* {/ z. }6 o: G# D+ D4 a ?7 s三、龙湾小区业主诉求
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  • 由于原业委会不作为,本小区壮丽业主自觉投票,选举出新的业主委员会。新成立的业主委员会在任权局限内可以代表全体业主,保护业主的合法权益。为了让新被选的业主委员会为达成本小区大大都业主的配合愿景而努力处事,受权新被选的业主委员会依法履行下列职责:a.按时召开业主大会,向业主大会讲演物业管理的履职情况;b.组织业主委员会的换届处事;c.代表业主大会签署物业管理办事合同;d.监督业主左券的实施;e.配合街道办事处、社区处事站或居民委员会做好本小区的社区管理处事;f.公布业主委员会及委员的有用联系方式,及时了解业主、物业运用人的主张和建议,监督和协助物业管理公司履行物业管理办事合同及物业费用收支管理;g.保管业主委员会的印章以及本小区的工程建设材料、公共档案、对外合约等文件;
    7 h# h2 q/ D8 r0 y2、开发商退回公开车库、车位所属权给壮丽业主,物业收取合理的车位管理费用,此费用可用于本小区的一般费用付出。
    9 d. v6 n2 |4 p/ z/ S3、住建局及消防局责令开发商及物业公司在限期内解决小区保存的题目。 % W" E8 b& N9 w1 |' \6 Q. }
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